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问题集锦|土地分类标准?集体土地的利用有什么突破或创新的案例?

发布时间:2019-07-31 来源: 今日头条 183

 土地分类标准

 土地流转落地难

 旅游项目用地性质和代码

 集体土地的利用方面有哪些地方有突破或创新的案例?

 城市的旅游集散服务中心用地在建设用地分类中应该归为哪类?

 在田园综合体规划开发中,是否可以将建筑物架构在农田之上?

 宅基地是否属于旅游用地,能不能批?

1、土地分类的标准是是什么?

什么是旅游用地?土地流转如何落地?如何最大限度获得建设用地?
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调整城市规划用地只是一个浅层次的问题,深层次问题的是要调整土地规划。例:一块农用地,首先要确定他是一般农田还是基本农田,如果是一般农田,一次调整即可;如果是基本农田,先要把该基本农田调整到某块荒地上,再将原基础农田调整为建设用地(荒地:未利用的土地,无土地属性)。

2、旅游开发中遇到集体土地开发障碍?

什么是旅游用地?土地流转如何落地?如何最大限度获得建设用地?

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所以集体土地开发的障碍主要是实现盈利问题,很多企业很难实现单纯的旅游盈利。但是如果旁边有些房地产,就相对容易一些。比如古北水镇,一开始就是走的土地流转的路,周边有很多房地产,土地流转也就很容易实现。

3、旅游土地落地的问题,旅游土地项目是否一定要是建设用地?

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4、旅游用地属商业用地性质,集体土地的利用方面有哪些地方有突破或创新的案例?而不是坐而论道的迟迟不落地?

答 :旅游用地属于商业性质,集体用地不可商用,不可开发作旅游用地。集体土地是可以利用的,一是土地变性,二是流转和租用,流转方式中集体用地多用作基础服务性设施建设,如自己经营或是游客集散中心。

5、城市的旅游集散服务中心用地在城市建设用地分类中应该归为哪类?如果按商业服务类来算,地价差别就较大。

答 :城市旅游集散服务中心从某种程度上属于基础设施用地,属于A类用地,一般由政府划拨,但在实际操作中政府没有任何收益的情况下,不太愿意选择这种方式划拨土地,需要开发单位与政府进行进一步的沟通协调。如果政府急需招商,他肯定愿意将这块土地划拨给企业,促成周围地块的买卖;如果本身地块就很值钱,企业就要考虑通过周边的商业建筑、地产来公摊土地成本。

6、在田园综合体规划开发中,如何最大程度获得建设用地,在不影响农田使用的情况下是否可以将建筑物架构在农田之上?

答 :建筑物(封闭的、有顶的)不可以架在农田(一般、基本都不可)上,构筑物(开场的、不具备遮蔽功能的)或许可以,比如观光塔、风车等,需要与当地政府沟通调整。

什么是旅游用地?土地流转如何落地?如何最大限度获得建设用地?

  

7、宅基地如果仅仅做农家院,属于半对外经营那种,是否属于旅游用地,能不能批?

答 :自有宅基地可以用作半经营的农家院,但是不属于旅游用地,不可进行买卖,可以对外经营。

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总结

 土地问题一定要明确其方向(属于国土方面还是属于规划方面)。

 关注旅游用地的价格及买卖交易。

 农田原则上不允许使用,基本农田强烈建议不去碰,但是项目对环境影响不大,遵循当地的发展规划,对当地的经济发展有一定促进作用时,对于农田的利用,当地政府一般是支持的态度。

【备注】

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